Pourquoi faut-il réaliser des diagnostics immobiliers ?

Lors d’une vente ou d’une location d’un bien, le propriétaire doit attester de la conformité de son logement.

Depuis le 21 décembre 2006, des exigences réglementaires (et supplémentaires) sont rendues obligatoires – pour qu’une vente ou une location soit dans la norme.

Vendre ou louer votre bien, en effectuant plusieurs diagnostics immobiliers (au-delà de respecter la loi) – permet de protéger et de mieux informer un futur acquéreur ou locataire, sur des malfaçons du bien pouvant présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des habitants.

Pour vendre ou louer votre maison ou votre appartement, il est donc impératif de réaliser des diagnostics immobiliers.

Les diagnostics immobiliers obligatoires : une norme juridique depuis la loi de 2006

Le 8 février 1996 naissait pour la première fois l’obligation d’informer le futur occupant ou l’acquéreur, des risques d’exposition à des matériaux ou des substances dangereuses pour la santé.

De nouvelles lois ont affinées les obligations dues au logement, pour qu’en 2006 rentre en vigueur le dossier de diagnostic technique (DDT), qui rassemble tous les diagnostics immobiliers.

Dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une location, voici les diagnostics immobiliers rendus obligatoires par la loi :

  • le diagnostic de l’amiante,
  • le diagnostic de performance énergétique,
  • le diagnostic de risque d’exposition au plomb,
  • l’état du logement relatif à la présence de termites,
  • l’état de l’installation intérieure de gaz,
  • l’état de l’installation intérieure de l’électricité,
  • l’état de l’installation d’assainissement non collectif,
  • l’état des risques et de pollutions,
  • le diagnostic Bruit.

Les diagnostics immobiliers obligatoires : un gage de sécurité pour les futurs occupants

Un logement se doit d’être en conformité avec les normes légales. Le propriétaire a donc le devoir de remettre le dossier de diagnostic technique (à jour) au nouveau locataire ou propriétaire du logement.

Ce dossier de diagnostic technique va donner un état des lieux du logement – son état général, à savoir :

  • l’impact environnemental du logement,
  • la présence ou non d’éléments toxiques,
  • la consommation d’énergie,
  • la sécurité des installations,
  • la réalisation de potentiels travaux à l’issue.

Cette sorte de « carnet de santé » du logement va permettre au futur occupant de prendre une décision, en ayant toutes les informations à sa disposition et surtout – d’être sûr que le logement est salubre.

Les diagnostics immobiliers obligatoires : la promesse d’une transaction plus rapide pour le propriétaire

En ayant pris le temps de réaliser en toute conformité votre dossier de diagnostic technique, vous avez désormais l’assurance d’agir en totale transparence avec votre futur acquéreur ou locataire.

En les exemptant de potentiels vices cachés, vous les aidez par exemple : à identifier les réparations à entreprendre, à rechercher des solutions pour optimiser leur dépenses énergétiques et vous leur montrer surtout votre fiabilité.

Attiser la confiance sera votre meilleur allié, pour effectuer une location ou une vente en seulement quelques mois.

Les diagnostics immobiliers obligatoires : la nécessité de faire appel à un diagnostiqueur immobilier

L’ordonnance du 8 juin 2005, relative au logement et à la construction, demande à ce que les diagnostics immobiliers soient réalisés par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés par l’état.

Ainsi en tant que propriétaire, vous avez l’obligation d’avoir recours à un diagnostiqueur immobilier.

Leurs missions principales sont :

  • donner des résultats précis,
  • analyser les risques naturels, miniers et technologiques,
  • veiller à la sécurité des futurs occupants, de leur bien et de l’environnement.

En ayant recours à un diagnostiqueur immobilier, vous avez la certitude – d’avoir un suivi régulier du début jusqu’à la fin de votre vente ou location.

Le coût pour réaliser ses diagnostics immobiliers, varie en fonction du nombre de diagnostics à réaliser – en fonction de la date de réalisation des derniers diagnostics.

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier reste une démarche simple – et surtout fiable.

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