Pourquoi investir dans une maison neuve à Rennes ?

Entre son économie dynamique, ses universités réputées et sa qualité de vie appréciée, la ville de Rennes offre un cadre idéal pour l’investissement immobilier. Les programmes immobiliers neufs se multiplient et allient confort, performance énergétique et potentiel locatif…

Une croissance démographique et économique soutenue

Forte d’une population d’environ 220 000 habitants, Rennes est en constante progression avec une croissance démographique annuelle de plus de 1 600 personnes. Ce phénomène n’est pas sans conséquence sur le marché immobilier, engendrant une demande toujours plus importante.

Cadre professionnel attrayant

Située au cœur de la Bretagne, Rennes jouit d’un tissu économique diversifié et florissant. Les secteurs du numérique, de la santé et des agroaliments y sont notamment très présents, attirant chaque année de nombreux travailleurs en quête d’opportunités professionnelles.

Villes étudiantes reconnues

Avec ses deux grandes universités et ses nombreuses écoles supérieures, Rennes accueille également près de 65 000 étudiants, dont beaucoup cherchent un logement en location. Ces jeunes actifs représentent donc un marché porteur pour les investisseurs immobiliers locatifs à Rennes.

Des programmes immobiliers neufs performants

Face à cet engouement pour la capitale bretonne, de nombreux constructeurs choisissent d’y implanter leurs projets immobiliers. Les maisons neuves proposées sur le marché rennais sont ainsi modernes et répondent aux dernières normes environnementales, garantissant aux acquéreurs une qualité de construction optimale.

1. Économies d’énergie : dotées de matériaux isolants et d’équipements énergétiques performants (chauffage, ventilation…), les maisons neuves permettent de réaliser des économies sur les factures d’énergie.
2. Garanties constructeur : lors de l’achat d’une maison neuve, les investisseurs bénéficient de plusieurs garanties : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement, qui assurent une sérénité dans la gestion du bien.
3. Valeur ajoutée : construites avec des matériaux durables et respectueux de l’environnement, les maisons neuves offrent généralement un cadre de vie agréable et moderne, qui séduit les futurs locataires et contribue à valoriser le bien immobilier.

Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs

L’achat d’une maison neuve à Rennes peut être accompagné de dispositifs fiscaux incitatifs, qui rendent l’investissement d’autant plus intéressant :

• La loi Pinel : destinée à soutenir la construction de logements neufs et la réhabilitation de logements anciens, elle permet aux investisseurs qui optent pour un bien locatif neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien.
• Le prêt à taux zéro (PTZ) : accordé sous certaines conditions de ressources et pour les primo-accédants, il est plafonné à 40% du coût total de l’opération immobilière et ne génère pas d’intérêts.
• Les frais de notaire réduits : lors de l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire sont limités à environ 2-3% du prix du bien, contre 7-8% dans l’ancien. Cela représente une économie non négligeable pour les investisseurs.

Investir dans une maison neuve à Rennes constitue une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine ou se lancer dans l’aventure immobilière locative. Le marché rennais offre en effet un potentiel important en termes de rentabilité et de valorisation du bien, qu’il convient d’étudier minutieusement avant de concrétiser son projet.