Comment se déroule une démolition ?

Comment se déroule une démolition

Les travaux de démolition sont encadrés par des lois. C’est une opération risquée et qui requiert l’utilisation des techniques adaptées. Vous trouverez dans cet article les éléments essentiels sur la démolition d’un bâtiment.

Travaux de démolition, que dit la loi ?

Pour les entreprises et les particuliers qui souhaitent effectuer la démolition partielle ou totale d’un bâtiment, il faut faire appel à une équipe de spécialistes dans le domaine. C’est une étape nécessaire, mais qui n’est pas suffisante.

Le permis de démolition

Pour mener à bien les travaux, il faut respecter les règlements en vigueur. Il faut tout d’abord faire une demande de certificat d’autorisation pour la démolition partielle ou totale du bâtiment. Cette attestation légale vous permet de procéder à la démolition de maison sur Toulouse. L’obtention de ce permis est obligatoire si la construction à démolir se trouve dans une zone protégée par l’habitat. En plus de ce permis, l’équipe de professionnels qui réalisera les travaux devra aussi fournir le CCTP de démolition. Il s’agit d’un cahier des clauses techniques qui contient tous les travaux à effectuer. Ce sont des points importants à considérer pour préserver la sécurité et l’environnement durant les travaux.

Particularité des travaux de démolition des bâtiments soumis au comité de démolition de la ville

Si le projet est soumis au comité de démolition de la ville, il doit être approuvé par le comité. En général, l’autorisation de ce comité est nécessaire si le projet entraîne la destruction totale ou plus de 50 % du volume hors-sol du bâtiment (bâtiment principal résidentiel, bâtiment commercial ou industriel). Cette autorisation est aussi requise pour la démolition de plus de 50 % de la superficie des murs extérieurs du bâtiment et pour la démolition partielle ou totale d’un bâtiment d’intérêt patrimonial.

Le diagnostic amianté avant démolition

Ce diagnostic porte sur l’évaluation des risques d’exposition à l’amiante de la population et des travailleurs lors des travaux. C’est notamment le cas pour les bâtiments construits avant 1997 qui peuvent contenir un dépôt d’amiante susceptible de mettre en danger la santé des travailleurs et des personnes avoisinants. Pour limiter les risques, il faut recenser les matériaux et les produits amiantés impactés. Après, le professionnel doit établir un rapport de diagnostic indiquant l’emplacement exact ainsi que l’étendue de tous les matériaux et/ou les produits contenant de l’amiante. Si le résultat du diagnostic est positif, la construction devra bénéficier d’un désamiantage certifié avant démolition.

Le diagnostic déchet issu de la démolition

Le décret 2011-610 fixe la réalisation de diagnostic déchets en amont de la démolition. Ce diagnostic consiste à déterminer la nature et la quantité des produits, matériaux et des déchets issus du bâtiment à démolir. L’entreprise devra effectuer une visite du lieu et réaliser des investigations in-situ afin de connaître la structure du bâtiment et d’identifier les matériaux mis en œuvre. Les analyses sont basées sur les dispositifs constructifs utilisés, les matériaux identifiés ainsi que les équipements spécifiques utilisés. Les diagnostiqueurs devront ensuite établir un rapport indiquant le cadre réglementaire sur l’élimination des déchets. Les résultats seront présentés sous forme de graphiques, selon les typologies de déchets et les types d’élimination. Pour chaque typologie de déchets, il faut mettre en avant les filières de valorisation locales.

Travaux de démolition, quels sont les étapes à suivre

Après avoir respecté toutes les démarches nécessaires, l’entreprise de votre choix pourra procéder aux travaux de démolition. Toutefois, il y a aussi des étapes bien précises à suivre pour mener à bien les travaux.

Le déplombage : une mesure de prévention avant la démolition

L’ingestion ou l’inhalation de plomb est dangereuse pour l’homme. Cette substance toxique provoque divers troubles réversibles comme l’anémie et des troubles irréversibles comme l’encéphalopathie ou encore l’atteinte du système nerveux. C’est pourquoi, il est nécessaire de procéder au désamiantage, déplombage et curage du bâtiment avant la démolition. Si la présence de plombs est confirmée après le diagnostic, le maître d’œuvre doit délimiter les endroits plombés et prévoir en amont l’évacuation des déchets. Afin de préserver la santé des ouvriers chargés des travaux de démolition, le port d’équipement adapté est indispensable (masque à filtre puissant, gants spéciaux et combinaison). Lors des travaux, il convient de réduire au maximum le taux d’empoussièrement dans la zone de travail. Les experts recommandent l’humidification des supports à traiter, la mise en place d’un extracteur, s’il s’agit d’une démolition partielle, l’évacuation des déchets et le nettoyage par aspiration.

Les travaux de curage du bâtiment

Le curage du bâtiment doit également être effectué par un professionnel. Il consiste à démolir partiellement le bâtiment en enlevant les éléments non-constructifs comme les revêtements muraux et les revêtements des sols, les cloisons non-porteuses, les menuisiers, les bétons détériorés ou contaminés…Après le curage, seuls les murs, les planchers et les dallages restent sur place. Le curage d’un bâtiment peut se faire par percussion (à l’aide d’un marteau-piqueur, brise-béton et mini brise-roche), par hydrodémolition ou par jet d’eau et le curage par scarification. Cette dernière technique est très efficace pour enlever les couches de béton conséquentes grâce à l’utilisation des pointes métalliques posées sur un rouleau.

La déconstruction

Après le curage, il faut procéder à la déconstruction incluant la partie démolition, le tri sélectif des matériaux et l’enlèvement des gravats ainsi que leur recyclage. Ceci comprend la décontamination, le désamiantage et le déplombage. Afin de préserver l’environnement, assurer la sécurité des travailleurs et réaliser des économies, l’entreprise chargée des travaux doit adopter des nouveaux procédés. Il existe trois techniques dont la démolition manuelle (par dérasement ou par sapement), la démolition mécanique (avec la pelle de démolition, la pince de démolition ou encore le bouteur) et la démolition technique (découpage, utilisation de l’explosif ou démolition par expansion). Le choix des techniques varie en fonction de la localisation du bâtiment à démolir, de sa hauteur et de sa forme, des matériaux (ouvrage métallique, béton, béton armé…) et de l’environnement.

L’oxycoupage pour découper les métaux

La technique d’oxycoupage consiste à découper les structures métalliques à l’aide d’un chalumeau. Elle complète les autres méthodes utilisées lors des travaux de démolition. Il s’agit d’un vieux procédé né vers 1776. L’oxycoupage permet de couper les armatures de gros diamètre, plusieurs dizaines de centimètres. Cette technique apporte de nombreux autres avantages :

  • Maintien d’une bonne qualité de coupe,
  • Mise en œuvre rapide et efficace,
  • Faibles coûts,
  • Utilisation facile,
  • Équipement portatif, utilisable et non encombrant,
  • Technique silencieuse.

Le recours à l’oxycoupage exige le respect des consignes de sécurité qui lui sont propres.

La décontamination pour nettoyer le chantier

Après la démolition, il faut procéder au nettoyage biologique du chantier. La décontamination peut se faire grâce à l’installation d’unités de douche de décontamination et d’extracteurs d’air. Afin de préserver l’environnement, il est vivement conseillé de réaliser différentes analyses lors de la décontamination. Le but est de déterminer la concentration en fibres d’amiante ou de plomb dans l’air. Ce n’est pas tout, le maître d’œuvre devra également assurer la traçabilité des déchets et garantir le respect des règlements en termes de gestion et valorisation des déchets des chantiers. Il doit également prendre en compte les solutions intégrant les risques professionnels ainsi que l’impact écologique liés aux travaux de démolition.

Le nettoyage – la dernière étape de la démolition d’un bâtiment

Comme lors des travaux de construction, le nettoyage de fin de chantier est obligatoire dans le cadre de la démolition. Cette étape consiste à débarrasser un chantier des déchets résultant des travaux pour rendre les lieux dans un parfait état de propreté. L’équipe de l’entreprise qui se charge du nettoyage doit s’occuper des débris dangereux et non dangereux. Comme les autres étapes de la démolition, le nettoyage, la récupération, le transport, le tri, l’élimination et le recyclage doivent être réalisés dans le respect des normes en vigueur. Il faut souligner que toutes ces étapes sont à la charge d’une entreprise spécialiste dans le domaine.

Démolition de bâtiment, pourquoi faire appel à un professionnel ?

Comme la construction d’un bâtiment ou d’autres ouvrages, la démolition utilise différentes techniques. Pour que les travaux se déroulent à merveille et pour limiter les risques, il convient de confier la tâche à une entreprise spécialiste dans le domaine. Celle-ci doit travailler avec une équipe de démolition qui est sensibilisée et formée aux mesures de sécurité en démolition. C’est un aspect important pour éviter tout accident pendant et après la démolition. Qu’il s’agisse d’une démolition intérieure ou extérieure, l’entreprise de votre choix doit sécuriser le chantier avant l’exécution des travaux pour empêcher l’accès. Elle doit également utiliser les engins de démolition selon le type du chantier pour limiter les bruits et pour préserver le confort du voisinage.

En faisant confiance à une entreprise spécialisée en démolition, vous bénéficiez d’une prestation de qualité. Avant de procéder à la démolition du bâtiment, piscine, portails, garages, dalles, fondations…l’entreprise doit vous informer sur les différentes démarches à réaliser. Elle doit vous informer et vous donner des conseils pour vous rassurer et vous épargner du stress. Après les travaux de démolition, elle doit prendre en charge la gestion des déchets.

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